Žemės sklypas yra keisčiausias nekilnojamojo turto tipas. Butą gali išnuomoti, name — gyventi, o sklypas tiesiog stovi. Ir laukia. Mokesčiai eina, žolė auga, o pirkėjas neateina metų metus.
Sklypų supirkimas sprendžia būtent šią problemą — padeda atsikratyti turto, kuris neša išlaidas, bet neduoda naudos.
Kodėl sklypą parduoti sunkiau nei butą
Buto pirkėjas žino, ko nori: dviejų kambarių, centre, su balkonu. Sklypo pirkėjas — retesnis. Jam reikia ne bet kokios žemės, o konkrečios paskirties, konkrečiame rajone, su konkrečiomis komunikacijomis.
// reklamaČia gali būti jūsų reklamaSusisiekite →Jei jūsų sklypas yra žemės ūkio paskirties už 30 kilometrų nuo miesto — pirkėjų ratas susiaurėja iki kelių žmonių per metus. Jei dar ir dokumentai netvarkingi, sklypas su keliais savininkais, neatskirtas — tradicinė rinka praktiškai neegzistuoja.
Supirkėjai dirba su visomis šiomis situacijomis. Jie turi pirkėjų, kurie specializuojasi būtent tokiuose objektuose. Jiems „žemės ūkio paskirtis" nėra trūkumas — tai tiesiog parametras.
Kada verta parduoti supirkėjui, o ne skelbimuose
Pirma taisyklė: jei sklypas geroje vietoje, su tvarkingais dokumentais ir tinkama statyboms paskirtimi — bandykite skelbimus. Tokie objektai turi paklausą, ir jūs gausite geresnę kainą.
Bet jei sklypas yra probleminis — neatskirtas, su servitutais, be privažiavimo, su neaiškia paskirtimi ar keliais savininkais — supirkėjas yra vienintelis realus kelias. Ypač jei laikas spaudžia.
Dar vienas scenarijus: paveldėtas sklypas, kurio niekada nematėte, kitame Lietuvos gale. Važiuoti, tvarkyti dokumentus, ieškoti pirkėjo — visa tai kainuoja laiką ir pinigus. Supirkėjas nuperka tokį sklypą tokį, koks yra, be jūsų papildomų investicijų.
Ką tikrina supirkėjas prieš pateikdamas pasiūlymą
Pirmas dalykas — paskirtis. Žemės ūkio, miškų ūkio, komercinė, gyvenamoji — kiekviena turi skirtingą vertę. Antras — komunikacijos. Elektra, vanduo, dujos, kelias iki sklypo. Trečias — apribojimai. Servitutai, saugomos teritorijos, užliejamos zonos.
Geras supirkėjas viską patikrina per kelias valandas ir pateikia konkretų pasiūlymą. Jums nereikia samdyti matininko ar teisininko — tai jų darbas.
Įmonės kaip ParduokBrangiau.lt žada pasiūlymus per 1–2 valandas. Realybėje tai reiškia, kad jie jau turi suformuotą pirkėjų tinklą, kuriame kiekvienas specializuojasi pagal regioną ir paskirtį. Jūsų sklypas patenka ne į bendrą skelbimų lentą, o tiesiai pas tuos, kas tokio ieško.
